Юристы подскажите как быть?

Юристы подскажите как быть? Наниматель хочет расторгнуть договор найма жилого помещения.Я подала не 1 объявление о сдаче комнаты .Мне начали звонить агенты предлагать варианты.3или 4 человека ездили смотреть их неустроило.22 августа тот самый наниматель приехал ко мне с агентом из фирмы Риэлти строй через которое он и нашел меня. Мы все вместе прошли квартиру-санузел-ванну кухню-туалет-комнату. Комнату я сдала 1 в коммунальной квартире. Он спросил кто ещё тут живёт я сказал . что 2 комнаты наши в одной живёт отец инвалид а вторая я с детьми раньше жила. а в 3 комнате в соседской бывший сосед её продал-ноя не видела нового соседа только общались по телефону.а в данный момент там живёт нерусский мужчина-которого нанял тот самый сосед для ремонтта. так же я ему сказала что в скором времени я буду делать ремон в квартире. Он ещё рас всё осмотрел и сказал что его устраивает этот вариант.Мои условия были-что оплата сразу за 3 мес.вперёд. как он и сделал.подписали договоры в присутствие агента.Подписали до июля 2012года.он заплатил мне деньги.на следующий день он попросил ключи от кв.я привезла.так же он попросил выкинуть шкаф и кровать т.к. хотел привезти свою мебель.я всё сделала 23 числа. 24 числа он пиши мне сообщение:(цитата) Светлана добрый день!Я хочу расторгнуть договор аренды и получить свои денежные средства.В договоре указано одно лицо проживающее в квартире.В действительности их уже трое.там ещё живёт строитель с женой.Он поздно возвращается домой на него лают собаки.х как выяснилось аж целых две.Предлагаю расторгнуть сейчас так как через 3 месяца будет глухой сезон и вам будет сложно найти жильцов и мне квартиру.(конец цитаты) а что я ему ответила что у меня нету сейчас этой суммы. Он мне позвонил и сказал что тогда не будет пока заселяться-и предложил мне что бы я снова сдала комнату и с тех денег вернула ему его средства с вычетом за 2 дня 22 и 23 число. Я сказала что буду искать тогда.а этом закончили. 25 числа я позвонила в это агентство и спросила как мне быть и что делать-она мне сказала так:сейчас не какие деньги ему не возвращать.а лишь тогда когда они снова найдут мне жильцов то яс тех денег и рассчитаюсь я им сказала что он просит вернуть с вычетом только за 2 дня . они сказали что в тот день когда найдут до того дня и будут идти вычеты.Я успокоилась. о вечером мне снова он написал(цитата) Добрый вечер!Мне позвонили из Агентства.Я не согласен с вычетом моих денежных средств из возвращаемой суммы.У меня имеются доказательства наличия существенных обстоятельств влияющих на исполнения условий договора и я отправлю их в роспотребнадзор и др.органы если это потребуется в плоть до судебных органов.(конец цитаты) Я ответила что у меня нету этих денег сейчас.Что он обещал подождать пока я найду нового квартиранта.он ответил(цитата) Я согласился на приобретение кровати но ждать и терять ещё свои деньги не намерен.В случае если я не получу свои деньги до 31.08.11 я направлю письменные жалобы во все соответствующие органы и дополнительно потребую возмещения всех понесённых мною расходов включая агентское и проценты за удержание моих денежных средств.(конец цитаты)2 смс сразу(цитата) Вашу кровать готов возместить деньгами по её реальной стоимости или предоставить аналогичную после возвращения моих денежных средств.Агентство будет уведомлено мною завтра в письменном виде .Рекомендую не затягивать с решением так как после отправки писем в инстанции всё будет сложнее.(конец цитаты) Я ответила что до 31 я не как не могу. спросила почему он всё так переиграл-вчера говорил что подождёт а сегодня ставит сроки и шантажирует.Он ответил(цитата) Если бы вы сразу обо всём предупреждали и агентству не заявили о том что период поиска за мой счёт я бы ничего не предпринял.Я готовлю документы для отправки 01.09.11 и не днём позже.извините но сроки на подачу документов в госучреждения не я установил да и я не тянул с оповещением Вас и сумму всю сразу отдал.Это были мои проблемы.Я ждать не могу и не буду. 2сообщение: Юридически я прав в требовании о расторжении договора.По человечески Вы тоже могли предупредить о многом заранее. Я ему ответила-всё что есть в кв.Я писала в объявление.Всё о чём вы меня спрашивали я на всё вам дала ответ. не моя вина что вам не сказали это в агентстве.ещё написала что звонила я в агентство и они сказали не платить вам не копейки.Он ответил(цитата) Ну смотрите сами мне сообщили противоположное и не только в агентстве.Они несут ответственности за исполнения решения по договору в нём же собственно это и указано в итоге они указаны как посредники.Просто дождаться когда вопрос будет решаться без их участия адрес комнаты включат потом в Блек лист.Я вышлю информацию заказным письмом с уведомлением.(конец цитаты) Я ответила-вы хотите мне что то предъявить все вопросы в агентство через которое вы меня и нашли. он ответил(цитата) хорошо я вас понял. Подскажите что делать в чём я тут могла быть виновата?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
Поскольку Вы не согласны с расторжением договора, то договор возможно расторгнуть только по решению суда при наличии существенных обстоятельств. Является ли "трое жильцов вместо одного" существенным обстоятельством - на усмотрение суда (на мой взгляд является, тк если бы наниматель знал об этих обстоятельствах, то не стал бы заключать договор). Необходимо было предупредить об этом. В данной ситуации лучше изыскать необходимую сумму и решить полюбовно. Иначе, действительно, процентов за удержание чужих денежных средств не избежать.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю