Спор об аренде жилья

Спор об аренде жилья здравствуйте. живу в деревне. сняла дом в сентябре 2010г. на два года. написали договор в 2х экз. от руки. живу с годовалым ребенком и мамой. сделали капитальный ремонт. провели воду в дом, перестроили баню, покрасили дом, новый забор, соответственно отделка внутри. на словах был разговор, с последующим выкупом. завтра он возвращается. но он позвонил соседям, своим друзьям. и сказал, что едет в отпуск (учится на следователя в челябинске) и не один. и чтобы мы уходили из дома. потому что ему нужно где-то жить месяц. у меня есть кое-какие мысли. но хотелось бы знать ваше мнение и советы. хочется быть юридически подкованной. спасибо. живу в деревне почти 20 лет. все меня знают. и что делали ремонт видело все село. но он, считает "что он настоящий следователь" и ему море по колено" меня сейчас интересует больше всего, что он не может нас выселить до 2012 года. за коммунальные услуги плачу я. мне надо донести до него это юридически грамотно.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Это договор найма, а не аренды. Нам между физ лицами, аренда- юр лица. В договоре найма должны были быть указаны все условия вашего проживания и пользования. Сохранность имущества, текущий ремонт, улучшения. Наниматель может с согласия собственника улучшения производить. и обязан собственнику передать жилое помещение после окончания срока действия договора найма с неотъемлемыми улучшениями, произведенными за свой счет. Договаривались вы насчет капремонта, улучшений и прочего? Обязан вам собственник возместить стоимость улучшений по договору? Эти улучшения вы с собой не унесете, не мебель ваша. И собственник не обязан вам выплатить стоимость капремонта и прочего, если не оговорено договором. Он просто по окончании срока действия договора найма может выселить вас решением суда (с сентября 12 года), если будете упрямиться, не будет продлевать договор найма. А может и раньше расторгнуть договор, если условия расторжения прописаны в договоре. Или придерется к наруш. права пользования и содерж. его собственности и расторгнет. Вам надо было оформить хотя бы предварительный договор купли-продажи, а не на словах договариваться о выкупе последующем. На основании предварит. договора вы могли бы через суд принудить к его исполнению- к заключению договора купли-продажи. А так... увы....Суд. тяжба и доказывание ...хм....что предвар. дог. о послед. выкупе был в устной форме заключен и согласован (свидетелей привлечь), иначе вы бы не стали, проявляя разумную осмотрительность, в наемном жилом доме за свой счет такие вложения делать (кот. кстати надо будет подтверждать соотв. финанс. доками), поэтому мол требуете заключения договора купли-продажи. ХЗ....что в итоге будет. Приедет- встречайте как дорогого гостя-хозяина, напомните о договоренности насчет выкупа. Предлагайте аванс сразу (под расписку с назначением аванса) за дом и заключение предварит. договора купли-продажи. Уходить из дома вы не обязаны (даже временно, пока он в отпуск приехал - на месяц)- проживаете законно- на основании договора. У вас договор найма есть и срок его действия не истек, так что имеете право проживания и пользования. Платили за наем исправно, блюли имущество собственника и даже улучшили- оснований для Дос. расторжения договора нет. Так что только через суд этот парень может договор найма расторгнуть и выселить вас решением суда. Если он типа "законник" теперь и ваше....монтера почти, или пантера вернее ( в связи с переименованием в полицию), то м.б. пожелает выгнать вас, расторгнув договор найма раньше срока, и не продавать вам, а сам будет пользоваться улучшенным вами своим имуществом в свое удовольствие, или продать захочет вам назло третьим лицам- дороже теперь (благодаря вашим усилиям), или в наем другим сдаст и дороже- вона как оно теперь улучшилось. Так что аккуратнее с ним.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю