Как проверить объект недвижимости на юридическую чистоту?

Как проверить объект недвижимости на юридическую чистоту?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
Речь идет о квартире? Тогда в несколько этапов. 1. Понятно, что надо посмотреть на наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, были ли предприняты необходимые действия по регистрации (в зависимости от времени возникновения права - нотариус, БТИ, учреждение юстиции и т.д.). 2. Обратиться к адвокату, он сможет ознакомиться с делом на данную квартиру, в крайнем случае - с поквартирной карточкой. Оттуда будет известно, кто был зарегистрирован в квартире, кто был снят с регистрационного учета и по каким основаниям. Следовательно, можно узнать, нет ли лиц, которые хотя и сняты с регистрационного учета, но сохраняют право пользования (отказались от участия в приватизации, сняты на основании приговора суда, в связи с признанием безвестно отсутствующим и т.д.). 3. Адвокат также сможет узнать по запросу - нет ли обременений права на данную квартиру? Может, она в споре, или в залоге, или на нее в данный момент уже подано заявление о регистрации перехода права собственности другим лицам? 4. То же самое касается задолженностей по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. 5. Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние - проверьте наличие постановления главы администрации на сделку по отчуждению этой квартиры. Обещания, что орган опеки и попечительства согласится, недостаточно. 6. Будьте настороже, если собственник не сам продает, а по доверенности. Доверенность может быть отозвана до регистрации права, и вы, передав деньги, останетесь без квартиры и с неясными судебными перспективами. 7. То же самое касается собственников преклонного возраста. Часто потом возникают иски о том, что в момент сделки продавец не отдавал себе отчета в своих действиях. Если продавец старше, скажем, лет 65, лучше договор удостоверять нотариально. Если вообще возникают хоть какие-то сомнения - просите свежую справку от психиатра и нарколога. Это не стыдно. Стыдно не подстраховаться. вот, в принципе, и все. Если речь о другом объекте недвижимости - какие-то пункты могут быть исключены, какие-то добавлены (например, по дачным участкам).
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю