Недействительность сделки

Недействительность сделки был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. между собственником и арендатором заключен договор аренды. договор купли-продажи после был признан недействительным. это влечет недействительность/прекращение аренды?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
Насколько я понимаю ситуацию, автоматически не влечёт. Ибо арендатор фактически является добросовестным приобретателем: он не знал и не мог знать о недействительности договора купли-продажи.Кроме того, у арендатора напрямую нет правовых отношений с изначальным собственником имущества. А принял он (арендатор) помещение в аренду именно от собственника, который на тот момент являлся ЗАКОННЫМ собственником. Но всё это при условии, если все действия по заключению договора аренды соответствовали закону (дата заключения - ранее решения суда о признании договора купли-продажи недействительным; гос.регистрация была осуществлена как полагается-если необходима и т.д.) Изначальный собственник помещения должен обратиться с иском к арендатору о применении последствий недействительности сделки и об истребовании своего имущества из чужого владения, а в основание иска должен быть положен факт признания судом недействительным договора купли-продажи помещения. Пленумы ВС РФ и ВАС РФ давали соответствующие разъяснения по этому поводу. "34. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ." (извлечение из ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ).
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю