Подскажите пожалуйста, по продаже квартиры…

Подскажите пожалуйста, по продаже квартиры… ситуация такая, есть 4хкомнятная и 2я квартиры. есть семья - мать, 2 дочери и сын. они все проживали в 4х й квартире. сын приватизировал4ю квартиру на себя, а дочери отказались от приватизации в его пользу, на условии, что мать им подарит 2ю. она им ее и подарила. живут дочери сейчас в 2й квартире. сын с семьей сейчас живет в 4й квартире и хочет ее продать. адвокат говорит, что дочери (т.е сестры) могут на нее претендовать, и предлагает чтобы они переписали квартиру на него и он ее продал от себя как 3е лицо…правильно ли это? возникнут ли трудности при продаже, если собственник сам ее продаст?! продавать через 3е лицо, это блажь адвоката?! они же выписаны из квартиры, все равно имеют право проживать в ней?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Нашла статью, но из-за ее объема придется отправить в нескольких комментариях. Нередко, когда человек купил квартиру, выясняется, что она, мягко говоря, не совсем свободна. Нет, там может никто не проживать, но в ней может быть зарегистрирован член семьи собственника, которого непросто из своей квартиры «выписать». О том, кто такие третьи лица, как они могут появиться в квартире и какие права имеют, нам расскажет главный юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека. – Любая сделка влечет за собой заключение договора купли-продажи, то есть подписание документа, порождающего для покупателя и продавца определенные юридические последствия. Законодательство диктует нам определенные требования, которые мы называем существенными условиями договора купли-продажи. И одно из них – права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры. Данное требование изложено в статье 558 ГК РФ и говорит оно о том, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения. Возникает вопрос: кто эти лица и в соответствии с каким законом могут быть сохранены их права? Бывшие, но не все Третьи лица – это члены семьи собственника, в том числе бывшие. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Иное установлено статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В прямом толковании эта статья говорит о праве на жилое помещение бывших членов семьи собственника при прекращении семейных отношений. Однако обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 год распространил ее и на случай перехода права собственности на квартиру. Судьи посчитали, что «если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения». Кроме того, он имеет право пользования данным жилым помещением, и право пользования носит бессрочный характер. И эту ситуацию не может изменить смена собственника на жилое помещение (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Выселить арендатора непросто Бывают случаи, когда квартира сдается внаем, срок договора не истек, а хозяин хочет эту квартиру продать. Квартиранты же выезжать не хотят. Как в этом случае разрешается ситуация по закону? В статье 675 ГК РФ сказано, что «переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма». Такого рода обременение бывает удобным для покупателя, который приобретает квартиру с целью ее дальнейшей сдачи внаем. А если покупатель приобретает квартиру для собственного проживания, то наличие нанимателей его совсем не обрадует. Поэтому продавец обязан сообщить покупателю о наличии договора найма.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю