Вопрос про купли-продажу

Вопрос про купли-продажу скажите пожалуйста, как решается этот вопрос с нотариусом: ты сначала приносишь часть документов, а потом доносишь или приносишь все и сразу и все оформляешь? просто хочу как можно быстрее провести сделку, но не могу понять, на сколько это может затянуться. спасибо!
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
И продавцы, и покупатели рано или поздно оказываются у нотариуса. Несмотря на расхожее мнение, что сделки с недвижимостью можно оформить только у государственного нотариуса. Частный он или государственный, в данной ситуации роли играть не будет. Удостоверение договоров купли-продажи недвижимости ведется по местонахождению указанного имущества. При этом нотариус требует предоставления документов, которые подтверждают право собственности на имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство - в общем, любой законный документ о том, как квартира досталась продавцу. В предусмотренных законодательством случаях также требуются документы, которые подтверждают государственную регистрацию прав на имущество у продавца. Впрочем, нотариус сам подскажет, какие документы вам необходимо принести. Иногда из выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество видно, что собственник, например, жилого дома осуществил или осуществляет его перестройку, пристройку, перепланировку, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот без разрешения или надлежащим образом утвержденного проекта, или с отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил. Тогда нотариус требует предоставления решения органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку и пр. При отсутствии такою решения нотариус отказывает в удостоверении договора купли-продажи. Если из представленных документов следует, что жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество построено на земельном участке, который не был отведен для этой цели, нотариус также не удостоверяет договор. Договор купли-продажи квартиры или дома нотариус удостоверит только после проверки отсутствия запрета на отчуждение или ареста такой квартиры или дома по данным Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Также проверяется отсутствие налогового залога. Если квартира является совместной собственностью супругов и поедается одним из них или в силу других законных оснований считается совместной собственностью мужчины и женщины (например, при совместном проживании без регистрации брака или др.), для продажи такой квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Не забудьте, что при себе вам обязательно нужно иметь справку о присвоении идентификационного номера и надо оставить нотариусу ее копию. Также нотариус устанавливает личность всех участников сделки (чаше всего по паспорту) и объем их гражданской дееспособности. У представителей проверяют полномочия (чаше всего доверенность).
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю