Здравствуйте! вопрос о выселении субарендаторов коммерческой недвижимости:договор закрыт,а их вещи(мебель)не вывозится.

Здравствуйте! вопрос о выселении субарендаторов коммерческой недвижимости:договор закрыт,а их вещи(мебель)не вывозится. я арендатор.составлен офиц.договор с ним(субарендатором) о закрытии договора субаренды.договор приёма-передачи помещения не подписывался.в помещении их нет,на звонки с вопросом когда вывезете мебель(образцы мебели,которой они торговали+личные мелкие офисные мелочи) они меня кормят обещаниями: скоро вывезем,скоро.и в результате я не могу вселить новых субарендаторов,договор с которыми подписан и предоплата получена.я хочу просто тупо нанять машину и вывезти всё,что там есть в неотапливаемый подвал,к знакомым.мой вопрос: как вообще мне лучше поступить,юридически грамотно,чтобы потом ко мне от этих козлов не было претензий.а то мне некогда по судам ходить,честное слово.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
Уважаемый Руслан. Во первых Если Вы а вернее они не подписали какт приема-передачи помещения то по ГК помещение считается НЕ сданным а договор аренды НЕ расторгнутым. И арендные платежи подлежат начислению и уплате !(На будующее внесите дополнительный пункт по которому еще раз оговориваеться что договор считается НЕ расторгнутым без подписания акта приема передачи.) Есть очень много случаев когда подается исковое зачвление в суд о принуждении подписания акта приема передачи как арендаторов так и арендодателей. Так вот Вам необходимо выписать еще раз счет где обяжете оплатить АРЕНДНУЮ ( а не хранение) плату согласно договора и по тарифу договора. Уверен что после консультации с юристом они будут согласны вывести и урегулировать все споры без уплат и в оперативном порядке. Выставляйте счет по полной и укажите что необходимо еще и подписание акта. В противном случае арендные платежи подлежат уплате. Да и еще очень важный момент НЕ надо звонить и бегать за ними Вам необходимо послать счет и уведомление о подписании акта по почте на известный Вам адрес с описью вложения и заказным (на почте Вам подскажут как это сделать) После получения ими письма Вам прийдет уведомление о том что они получили Ваше уведомление. Конечно же пока НЕ стоит горячиться и свозить все это в помещение не отвечающее требованиям хранения. Но с другой стороны у Вас в договоре прописанно чио Вы не несете никакой ответственности о целостности и наличии товарно-материальных ценностях субарендаторов ? Тоже пропишите в договор. Ну почему все экономят на консультациях с юристом ?Ведь составление нормального договора субаренды Вам обошлось бы ну максимум 3.5-5 000 а Вы уже потеряли (я уверен) больше. Удачи и если что обращяйтесь помогу.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю