Какие документы проверять при покупке квартиры?

Какие документы проверять при покупке квартиры?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Роман Альбертович Лепехин

Уровень участника 01
Шаг 1: проверка регистрации Первым делом необходимо тщательно перепроверить информацию обо всех лицах, которые в течение последних 10-15 лет были зарегистрированы в продаваемой квартире. Постарайтесь уточнить, куда и на каких основаниях были выписаны люди, ранее в ней проживавшие. К сожалению, бывают случаи, когда людей незаконно выписывают по несуществующим адресам или вообще в «никуда». Для проверки необходимо получить архивную выписку из домовой книги и выписку из бухгалтерии ЖЭКа. По законодательству Российской Федерации лица, продолжающие оставаться зарегистрированные по месту жительства, даже в случае продажи жилья, продолжают сохранять за собой право пользования данной жилплощадью вплоть до момента снятия с регистрационного учета. Поэтому в спорной ситуации суд вынесет решение в их пользу, и сделка может быть признана аннулированной. В связи с этим существует риск, что покупатель, не проверивший до совершения сделки информацию о прописанных в квартире людях, будет вынужден длительное время вносить за не выписанного человека коммунальные платежи, а в худшем случае, и делить с ним жилплощадь. Шаг 2 : проверка истории сделок Необходимо выяснить, проводились ли ранее с квартирой какие-либо сделки. Выяснить это можно, запросив расширенную выписку из ЕГРП РФ (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). В этой справке содержатся все сведения о лицах, когда-либо являвшимися собственниками данной квартиры, а также данные об обременениях и ограничениях прав собственности и т.д. Шаг 3: проверка полномочий продавцов Очень важно получить информацию о собственниках жилья. Бывают случаи, когда уже после завершения регистрации права собственности неожиданно выясняется, что хозяин недвижимости не отдавал отчета в своих действиях при совершении сделки. Если у вас возникнет хоть малейшее сомнение в адекватности продавца, то потребуйте, чтобы он предоставил справки из (ПНД) психоневрологического диспансера и (НД) наркологического диспансера. Необходимо также проверить паспорт, документы на жилье. Обратите внимание на то, в течение какого срока документы являются действительными, нет ли в них каких-то помарок, потертостей, вклеек и т. д. Нужно узнать, состоит ли продавец на момент проведения сделки в зарегистрированном браке. В случае, когда жилье пытаются продать без согласия одного из супругов, существует серьезный риск возможного последующего судебного разбирательства, потому что совместно нажитое имущество по российским законам признается общим. В случаях, когда жилье продает доверенное лицо, необходимо проверить подлинность доверенности, не является ли она отозванной. Не забудьте уточнить и права доверенного лица: какие именно действия доверил ему произвести хозяин квартиры. Шаг 4: проверка подлинности документов Тщательно проверьте документы, удостоверяющие право собственности на продаваемое жилье. Документы на квартиру должны быть официально зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и различных сделок с ним. Убедитесь в том, что все надписи и цифры на свидетельствах о государственной регистрации прав и документах-основаниях (к ним относятся договор дарения, договор ренты, договор купли-продажи) совершенно идентичны. На документах должны отсутствовать помарки и зачистки. В случае, если на каком-то из них присутствует исправление, то оно в обязательном порядке должно быть заверено печатью и подписью нотариуса. Если договор был составлен в простой письменной форме, то исправления должны быть заверены подписями сторон. Бывает, что правоустанавливающие документы содержат специально оговоренные условия, которые стороны обязаны выполнить. В случае несоблюдения сделка может быть признана по суду недействительной. Обратите на это внимание требуйте подтверждения их выполнения. Часть документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи жилья потребуется нотариально заверить. Убедитесь в том, что нотариус не лишен прав на совершение таких действий.
31 11

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю