Сделка купли-продажи недвижимости.

Сделка купли-продажи недвижимости. такой вопрос. продавец хочет продать свою квартиру, но загвоздка заключается в том, что он не является полноправным её собственником, т.к. приобретал квартиру по молодёжной программе и до конца за неё не рассчитался. на руках у него есть бумаги от жилищного кооператива, выписка о том сколько денег ещё должен. есть заинтересованный покупатель, чей интерес я и представляю. он готов покрыть долг покупателя и выкупить у него квартиру после того как он её получит в собственность. во избежании риска хочу спросить. возможна ли такая сделка? если да, то каким образом её нужно проводить. они ежемесячно выплачивают кооперативу сумму денег. кооператив разрешил в неё прописать трёх членов семьи, не включая главного будущего собственника, двое из которых малолетние. не могу сказать ничего о залоге. продавец хочет осуществить альтернативную сделку, т.е. продаёт и покупает взамен. банк им одобрил ипотечный кредит. продавец настаивает заключить предварительный договор купли-продажи, после чего он закрывает свой долг тем задатком, который вносит покупатель. далее он получает от кооператива выписку на основании которой идёт в рег палату и оформляется. параллельно они открывают ипотечный кредит и берут себе жилое помещение побольше. меня такая схема признаюсь смущает. есть ли гарантии, что он потом не пойдёт на попятную? возможно ли грамотно составить такой договор, что бы все его обязательства перед участниками были учтены? можно ли к этому договору сделать ещё договор задатка при купле-продажи квартиры или ещё что нибудь, что было бы гарантией того, что деньги уплаченные покупателем в качестве задатка не пострадали и вернулись обратно при отказе продавца продолжать сделку?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
В настоящий момент, так как полностью не рассчитался за квартиру, то квартира находится под обременением, для ее покупки Вам необходимо вместе с продавцом обратится в кооператив, рассчитаться с ним за продавца, кооператив снимет обременение и только тогда Вы сможете купить данную квартиру. Риск в том что с момента оплаты вами денег и до получения права собственности пройдет немало времени(мес. два)
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю