Продажа части земельного участка

Продажа части земельного участка Здравствуйте! Подскажите пожалуйста Имеется в собственности участок площадью 1500 кв.м, имеется свидетельство на это участок. в 2001 году собственник решает продать половину этого участка. Вопрос такой Нужно ли с начала было делать межевание, получать два свидетельства и потом идти к нотариусу. Или можно делать межевание и не получая свидетельств идти к нотариусу и оформлять сделку а потом на основании договора купли продажи собственник получит свидетельство уже на оставшуюся одну часть (а на другую покупатель себе будут оформлять)? Очень буду благодарна за ответ Заранее спасибо!
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками (купля–продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т. п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы. Необходимо на основании выше изложенного произвести межевание, затем размежевание земельных участков. И снова постановка на кадастровый учет, но уже двух земельных участков. Действующим законодательством под формированием (образованием) земельных участков понимается, по сути, постановка таких участков на государственный кадастровый учет. Именно кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такой участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно земельному законодательству образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, образование земельных участков возможно: во-первых, путем образования новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; во-вторых, путем преобразования (раздела, объединения, перераспределения или выдела) уже существующих (сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет) земельных участков; Существует законодательство "О регулировании земельных отношений" данный закон, подзаконный акт, постановление, решение сессии и т.д. формирует самостоятельно сама область, район и край. Вам будет необходимо установить предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставленных в собственность, делайте запрос в в органы местного самоуправления. Далее не понятно при чем тут нотариус? Данная сделка регистрируется в Росреестре, когда вы размежевали и поставили на кадастровый учет, получили свидетельство о государственной регистрации (в отдельных случаях получать его не стоит, если сразу же продавать будете) И спокойно продаете, тот кусок земельного участка, который хотите. Сам покупатель ничего оформить не сможет, да и вы продать то же....но пройдя все круги регистрации и постановки на учет. К тому же сделка ничтожна будет. Вынуждены будете деньги отдать обратно покупателю.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю