Что такое налоговый вычет при покупке квартиры

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Один раз в жизни любой гражданин России имеет право частично компенсировать свои затраты на приобретение недвижимости (квартиры, комнаты, дома или долей в них). При этом он уменьшает на сумму таких расходов свои доходы за соответствующий год, если эти доходы облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %. В качестве таких доходов выступают его заработная плата или оплата по договору подряда, доход от сдачи в аренду жилья (если, конечно, предоставление жилья в аренду он осуществляет не как индивидуальный предприниматель). В этом случае расходы на приобретение жилья вычитаются из суммы таких доходов. Получается, что налог берется не со всей суммы дохода, а с меньшей. Именно поэтому такие расходы называются налоговым вычетом. Так как при использовании вычета сумма дохода, облагаемая налогом, получается меньше, то и налога с гражданина должны взять меньше. Следовательно, получается излишек - переплата по налогу. Она равна: сумма расходов на приобретение жилья (сумма вычета) х 13 % (ставка налога). Например, Ваша заработная плата за год составляет 600 тыс. руб. Налог с Вас удержали 600 х 13 % = 78 тыс. руб. Но Вы купили квартиру и затратили, скажем, 3 млн. руб. На этот расход Вы имеете право уменьшить свои доходы (правда, сумма расхода ограничена 2 млн. руб., т.е. если квартира Вам обошлась в 2 млн. руб. и меньше, Вы уменьшаете свой доход на всю сумму покупки, а если квартира стоила больше 2 млн. руб., то только на 2 млн. руб.). В нашем примере это будет 2 млн. руб. Уменьшаем доход (600 - 2 000) = - 1 400 тыс. руб., т.е. с учетом расходов на приобретение квартиры Ваш доход был нулем и налог с Вас брать было не с чего. Значит, у Вас образовалась переплата за этот год в сумме взятого с Вас налога - 78 тыс. руб. Эту переплату Вы имеете право вернуть: подаете декларацию 3-НДФЛ в налоговую, прикладываете к ней документы, подтверждающие Ваши расходы (договор, акт приема-передачи, расписку или иной платежный документ), и справку о доходе 2-НДФЛ - и максимум через четыре месяца получаете деньги на свой счет в банке. В нашем примере получается, что доход за год был меньше расходов на покупку жилья. Значит остаток этих расходов (у нас 1 400 тыс. руб.) Вы можете использовать в следующем году - и снова вернуть тот налог, который с Вас удерживают в течение года. Таким образом, налоговый вычет на приобретение жилья - это сумма расходов на покупку квартиры (дома, комнаты), на которую Вы имеете право уменьшить свои доходы (конечно, официальные, например, заработную плату). При этом сумма налога на доходы физических лиц получается меньшей. Получившуюся разницу между налогом, удержанным со всего дохода, и налогом, который получается, если доход уменьшить на расходы, Вы по концу года возвращаете на счет (если подаете декларацию). Или же в течение года приносите уведомление своему работодателю и он ежемесячно высчитывает у Вас налог в меньшем размере (можно и так). Воспользоваться такой возможностью можно только один раз в жизни. Доход можно уменьшить на всю сумму покупки, но не более 2 млн. руб., т.е. вернуть возможно не более 2 000 х 13 % = 260 тыс. руб. налога.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю